270-272 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636801237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068636801237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 72 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 363 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 426 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 113 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 96 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 514 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 413 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 352 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 545 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 439 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 373 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.