285 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636801282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068636801282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 96 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 94 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 475 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 401 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 210 $ Poids 81 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 394 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 620 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +26 269 $ | 409 354 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 69 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +2 641 $ | 199 515 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.