272 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636801635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24698
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94068636801635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 47 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 371 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 394 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 550 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 478 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 423 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 140 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 99 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 441 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +25 328 $ | 381 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.