256-258 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636801845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068636801845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 143 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 482 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 427 296 $ Poids 51 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 422 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 798 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 275 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 409 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 527 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 675 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 308 898 $ Poids 37 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 252 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.