2225 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636803134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068636803134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 411 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 350 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 400 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 285 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 93 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 269 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 677 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 399 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 381 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 335 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 404 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.