263 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636803219000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068636803219000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 78 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 91 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 298 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 417 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 540 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 386 645 $ Poids 87 % |
| 6 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 367 657 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 608 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 239 $ Poids 85 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 160 $ Poids 83 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 822 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 453 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 443 743 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 10 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 363 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 271 519 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.