107 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 158,3 m² · constr. 1976 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636807965500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068636807965500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 257 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 829 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 788 $ Poids 43 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 422 699 $ Poids 31 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 422 090 $ Poids 22 % |
| 6 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 275 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 483 264 $ Poids 17 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 387 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 549 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 356 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 570 101 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.