524 Rue DUPRE · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636810017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068636810017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 52 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 266 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 390 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 359 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 166 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 84 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 479 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 546 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 368 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 385 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 326 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.