516 Rue DUPRE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636810305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068636810305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 237 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 446 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 715 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 337 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 389 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 318 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 352 448 $ Poids 45 % |
| 11 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 740 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 273 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.