233 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636811295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068636811295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 144 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 519 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 464 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 425 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 805 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 502 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 503 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 776 $ Poids 22 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 971 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.