2177 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 161,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636812037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
94068636812037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 2 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 760 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 429 506 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 428 339 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 075 $ Poids 26 % |
| 7 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 940 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 393 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 791 $ Poids 21 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 490 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 532 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.