2186-2188 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636813507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068636813507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 200 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 140 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 596 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 414 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 547 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 458 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 624 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 368 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 982 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 377 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 546 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 282 809 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 789 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 379 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.