188 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 56,8 m² · constr. 1989 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636814130900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068636814130900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 11 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 271 586 $ Poids 47 % |
| 3 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 943 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 631 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 169 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 239 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 905 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 968 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 203 011 $ Poids 20 % |
| 12 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 258 291 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.