189 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636814295100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068636814295100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 262 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 286 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 203 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 91 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 299 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 516 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 388 464 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 435 $ Poids 88 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 404 861 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 981 $ Poids 84 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 464 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 445 525 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 772 $ Poids 80 % |
| 12 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 776 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.