641 Rue DELISLE · Saguenay
Valeur estimée
599 200 $
Autre · 1 624 $/m² · 368,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636823622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
94068636823622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 729 m · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 262 $ Poids 53 % |
| 2 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 079 $ Poids 32 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 833 079 $ Poids 32 % |
| 4 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 670 378 $ Poids 14 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +93 323 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 959 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 981 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +14 136 $ | 436 403 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.