2025 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 1 907 $/m² · 297,3 m² · constr. 1973 · terrain 32 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 375,6 m²
Frontage
218,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636830749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068636830749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 056 $ Poids 45 % |
| 2 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 809 116 $ Poids 34 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 801 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 861 011 $ Poids 28 % |
| 5 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +110 380 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 004 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 937 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 639 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.