638 Rue CLOVIS · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636832583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068636832583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 443 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 353 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 186 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 311 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 121 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 442 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 84 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 623 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 598 $ Poids 78 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 371 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 309 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 663 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 364 229 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.