2044 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,7 m² · constr. 1962 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636832772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068636832772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 114 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 286 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 336 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 649 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 289 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 967 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.