106-108 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 163,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636832885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068636832885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 268 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 376 647 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 396 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 991 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 460 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 375 725 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 774 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 965 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.