654 Rue CLOVIS · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636833820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068636833820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 140 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 311 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 341 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 511 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 353 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 308 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 48 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 264 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 62 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 487 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 84 014 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.