Rue LANCELOT · Saguenay
Valeur estimée
200 900 $
Terrain · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 4 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636839929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
94068636839929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route Madoc, Saguenay 2026-07-23 · 576 m · Vendu 293 084 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue Tristan, Saguenay 2025-11-17 · 385 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 56 % |
| 3 | 1044, rue Delisle, Saguenay 2025-08-22 · 583 m · Vendu 285 500 $ Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 075 $ Poids 46 % |
| 4 | 1020, rue Delisle, Saguenay 2025-07-14 · 531 m · Vendu 256 577 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 114 $ Poids 45 % |
| 5 | 154, rue Tristan, Saguenay 2025-05-21 · 424 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 1014, rue Delisle, Saguenay 2025-06-10 · 519 m · Vendu 250 226 $ Ajust. marché +20 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 889 $ Poids 43 % |
| 7 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, route Madoc, Saguenay 2024-10-24 · 214 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, route Madoc, Saguenay 2024-09-25 · 567 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 24 % |
| 10 | 966, rue Delisle, Saguenay 2024-08-28 · 419 m · Vendu 236 019 $ Ajust. marché +46 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 938 $ Poids 24 % |
| 11 | 960, rue Delisle, Saguenay 2024-06-25 · 406 m · Vendu 271 112 $ Ajust. marché +50 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 474 $ Poids 20 % |
| 12 | 954, rue Delisle, Saguenay 2024-04-11 · 394 m · Vendu 261 050 $ Ajust. marché +61 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 882 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.