135 Rue RICHELIEU · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636840600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068636840600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 305 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 423 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 294 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 750 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 458 736 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 340 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 305 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 348 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 452 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 769 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 430 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.