117 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636842079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068636842079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 163 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 297 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 82 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 455 $ Poids 97 % |
| 3 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 318 010 $ Poids 95 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 087 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 506 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 336 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 466 $ Poids 87 % |
| 8 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 324 702 $ Poids 86 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 509 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 80 144 $ Poids 84 % |
| 10 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 529 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 348 917 $ Poids 83 % |
| 11 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 597 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 388 277 $ Poids 82 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 547 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 388 258 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.