118 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636842395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068636842395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 78 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 297 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 352 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 351 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 477 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 255 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 920 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 302 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 132 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.