145 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636843286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068636843286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 147 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 307 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 80 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 579 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 348 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 337 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 463 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 559 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 82 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 981 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 335 818 $ Poids 76 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 365 793 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.