136 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636843602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
94068636843602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 339 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 42 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 314 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 536 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 360 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 191 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 317 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.