148 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636843705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068636843705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 357 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 189 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 326 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 234 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 572 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 372 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 56 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 278 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 326 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 119 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 374 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.