140-142 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 132,3 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636843763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068636843763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 676 $ Poids 69 % |
| 2 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 938 $ Poids 60 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 46 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 396 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 270 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 392 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 837 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 322 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 451 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.