171 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636844503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068636844503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 167 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 314 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 355 $ Poids 95 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 132 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 887 $ Poids 93 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 382 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 448 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 394 335 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 343 399 $ Poids 82 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 654 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 358 015 $ Poids 82 % |
| 11 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 772 $ Poids 81 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 670 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.