191 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636844669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068636844669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 199 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 320 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 229 825 $ Poids 97 % |
| 3 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 180 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 944 $ Poids 96 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 035 $ Poids 95 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 004 $ Poids 94 % |
| 6 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 330 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 348 477 $ Poids 90 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 394 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 387 772 $ Poids 90 % |
| 8 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 427 656 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 526 $ Poids 85 % |
| 10 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 846 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 708 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 659 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +403 $ | 86 495 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.