178 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636844964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068636844964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 138 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 296 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 343 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.