733 Rue CLOVIS · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 81,9 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636845127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
94068636845127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 209 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 287 805 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 378 180 $ Poids 95 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 255 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 117 $ Poids 94 % |
| 6 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 599 $ Poids 92 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 307 210 $ Poids 87 % |
| 8 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 314 016 $ Poids 86 % |
| 9 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 498 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 478 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 417 402 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 586 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 344 217 $ Poids 80 % |
| 12 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 492 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 332 988 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.