205 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636845691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068636845691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 189 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 662 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 277 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 322 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 424 533 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.