245 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 73,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636845828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068636845828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 530 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 406 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 262 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 304 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 357 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 242 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 265 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 294 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.