112 Rue BOUCHER · Saguenay
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 187,3 m² · constr. 1976 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636846208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068636846208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 290 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 625 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 498 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 259 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 684 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 383 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 320 379 $ Poids 20 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 180 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 563 924 $ Poids 8 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 494 066 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 391 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.