1963 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 83 m² · constr. 1971 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636850410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068636850410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 364 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 311 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 307 210 $ Poids 92 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 219 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 461 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 401 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 364 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 348 736 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 072 $ Poids 88 % |
| 8 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 255 427 $ Poids 86 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 437 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 367 922 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 330 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 677 $ Poids 80 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 331 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 354 952 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.