1943 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636850848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068636850848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 356 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 436 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 308 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 366 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 350 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 220 587 $ Poids 89 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 475 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 403 230 $ Poids 87 % |
| 8 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 982 $ Poids 84 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 413 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 369 758 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 256 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 288 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 356 554 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.