108 Rue FABRE · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636851709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068636851709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 18 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 341 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 107 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 256 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 569 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 238 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 543 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 371 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 326 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 331 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 272 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 338 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.