1942-1944 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 171,9 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636851934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068636851934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 828 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 430 152 $ Poids 45 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 852 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 393 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 613 $ Poids 26 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 022 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 428 865 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 532 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 530 513 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.