115 Rue FABRE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636852344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068636852344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 316 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 215 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 343 $ Poids 92 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 485 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 360 080 $ Poids 90 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 742 $ Poids 86 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 595 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 688 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 616 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 85 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 334 828 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 600 $ Poids 79 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 751 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.