203 Rue LABELLE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636854398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068636854398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 332 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 453 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 235 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 357 383 $ Poids 75 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 714 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 202 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 284 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.