178 Rue LABELLE · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636854530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068636854530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 210 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 314 503 $ Poids 96 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 210 $ Poids 94 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 693 $ Poids 91 % |
| 6 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 426 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 277 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 480 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 385 248 $ Poids 88 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 075 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 917 $ Poids 82 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 377 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 642 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 357 872 $ Poids 80 % |
| 12 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 357 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 264 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.