196 Rue LABELLE · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636854756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068636854756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 206 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 288 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 105 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 398 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 276 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 339 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.