109 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636854973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068636854973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 94 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 323 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 261 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 621 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 437 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 620 $ Poids 83 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 406 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 177 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 453 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 396 607 $ Poids 82 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 687 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 369 181 $ Poids 81 % |
| 11 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 404 $ Poids 79 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 919 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.