198 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636855182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068636855182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 341 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 312 317 $ Poids 82 % |
| 5 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 518 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 244 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 282 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 502 $ Poids 74 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.