238 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636856132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068636856132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 307 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 316 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 551 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 305 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 395 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 135 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 264 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 544 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 270 220 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.