2 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636858309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068636858309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 368 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 210 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 393 053 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 504 $ Poids 96 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 151 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 365 802 $ Poids 95 % |
| 5 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 338 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 000 $ Poids 94 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 349 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 678 $ Poids 93 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 835 $ Poids 91 % |
| 8 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 438 698 $ Poids 90 % |
| 9 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 457 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 848 $ Poids 78 % |
| 11 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 732 $ Poids 78 % |
| 12 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 407 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 801 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.