1923 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636860124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068636860124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 789 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 553 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 956 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 632 041 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 596 $ Poids 36 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 927 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 600 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 945 $ Poids 26 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 472 $ Poids 24 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 617 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 324 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 381 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 570 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 537 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.