1865 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636860922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068636860922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 393 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 376 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 582 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 280 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 592 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 583 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 385 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 557 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 329 590 $ Poids 80 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 477 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.