290 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 57,8 m² · constr. 1990 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636861717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068636861717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 600 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 552 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 334 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 752 $ Poids 29 % |
| 4 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 463 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 567 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 258 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 389 $ Poids 25 % |
| 7 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 724 $ Poids 20 % |
| 9 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 993 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 260 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 947 $ Poids 20 % |
| 11 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 192 $ Poids 19 % |
| 12 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 511 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.